Documentación para comprar o vender una propiedad en Salta

La mayoría de las operaciones que se caen no se caen por precio: se caen por documentación. Este es el checklist que usamos en cada carpeta.

Del lado del vendedor

Escritura de dominio (título) y antecedentes.

Reglamento de copropiedad y administración, si es propiedad horizontal.

Plano aprobado y final de obra.

Libre deuda de impuesto inmobiliario provincial, tasas municipales, servicios y expensas.

Informe de dominio e inhibiciones actualizado de la Dirección General de Inmuebles.

DNI y estado civil de todos los titulares (si hay matrimonio, comparece el cónyuge).

COTI cuando corresponde por el valor de la operación.

Del lado del comprador

Origen de fondos documentado: es un requisito del escribano, no un trámite optativo.

Elección de escribano y fecha de escrituración pactada por escrito.

Revisión del boleto o reserva antes de firmar y de señar.

Los pasos, en orden

1. Autorización de venta firmada con el corredor matriculado.

2. Tasación y estrategia de precio con comparables reales de la zona.

3. Reserva con oferta por escrito y plazo de aceptación.

4. Estudio de títulos por el escribano interviniente.

5. Boleto de compraventa o escritura directa, según el caso.

6. Escritura y entrega de posesión, con acta de estado e inventario.

Errores frecuentes en Salta

Señar sin informe de dominio actualizado.

Comprar en el casco histórico sin verificar la catalogación patrimonial del inmueble.

Loteos sin aprobación de mensura o sin factibilidad de servicios.

Sucesiones sin declaratoria de herederos inscripta.

Si tenés una operación en curso, escribinos y revisamos la carpeta antes de la seña. Somos corredores matriculados CUCIS MP 665.